沙湖天境售樓處電線→樓盤詳情介紹，位置、小區(qū)環(huán)境、房價、周邊商業(yè)配套、戶型等樓盤詳情！

　　沙湖天境位于武昌區(qū)中北路青魚嘴地鐵站附近，在中北路和沙湖大道之間，屬于武昌內(nèi)環(huán)，且一線臨沙湖，屬于武昌核心一等一的好地段。

　　項目周邊有不少高端住宅，距離楚河漢街商圈不遠，且西邊一線臨沙湖，不過只有靠近沙湖大道的洋房才是真正的一線湖景房。

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　　今年的武昌核心上新了不少樓盤，都是好地段，也都是頭部房企開發(fā)，產(chǎn)品力各有特點。

　　比如公正路附近的招商武昌序主打的就是內(nèi)環(huán)真四代住宅，大陽臺，優(yōu)化面積多；武珞路上的建發(fā)璞玥，則是宋式中式住宅，也是準四代，現(xiàn)場實景比較驚艷；還有中北路沿線的中海東湖玖章，大體量，還規(guī)劃有學(xué)校。

　　沙湖天境的地段比較優(yōu)越，華潤置地的產(chǎn)品力也是非常值得期待的，待它入市之后，武昌核心的改善市場競爭將更加激烈。

　　沙湖天境即聯(lián)投和華潤聯(lián)合拿地的P（2024）032號地塊，規(guī)劃總用地面積為18785平方米（以實測為準）；規(guī)劃用地性質(zhì)為居住用地；最大計容建筑面積控制在6.04萬平方米以內(nèi)。

　　該地塊網(wǎng)上拍賣，由武漢潤聯(lián)志合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司底價拍得，成交價約92420萬元，成交樓面價約15301.3元/㎡。

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　　武漢潤聯(lián)志合房地產(chǎn)開發(fā)有限公司隸屬于華潤置地（占股51%）和聯(lián)投置業(yè)（占股49%）。該開發(fā)公司曾開發(fā)過花山片區(qū)的華潤聯(lián)投半島九里項目。

　　項目的開發(fā)速度非?？?，8月初拿地，9月份就公布案名，同步開放城市展廳。目前該項目還未正式報規(guī)，不過已在各大房產(chǎn)網(wǎng)站上線，首批戶型圖也已流出。

　　今年武昌的不少新盤都是不約而同的神操作，營銷中心、樣板間等關(guān)鍵展示面還未上場，就紛紛開始營銷。此前的中海、建發(fā)這樣，沙湖天境也是如此。

　　項目僅僅只是開放了臨時展廳，報規(guī)細節(jié)、品質(zhì)規(guī)劃詳情等還未上線，就在產(chǎn)品發(fā)布會之后，就開始圈存。

　　雖然匆忙，這些項目也是自帶流量，熱度較高。據(jù)沙湖天境項目宣傳，十一國慶假期，項目已圈層超300組。

　　武昌核心今年新增供應(yīng)較多，激烈競爭之下，主流樓盤的價格比之前動不動4萬+來說，還是低了不少。

　　今年入市的新盤中，價格較高的是招商武昌序，帶裝修約34000-36000元/平，大面積，門檻高。另外，前不久才開盤的建發(fā)璞玥首開約2.8萬-3.5萬元/平左右，有部分小戶型，門檻相對適中，不過小戶型已基本售罄，后面也都是3萬+的大戶型了。

　　中海東湖玖章的部分特價房帶裝修約27xxx元/平起，價格相對略低，不過大戶型高區(qū)也達到3.1萬/平以上。

　　沙湖天境為純新盤，暫無價格信息釋放。該項目樓面價約1.53萬元/平，開發(fā)成本不算高。值得一提的是，該項目有洋房、高層、超高層等，產(chǎn)品差價估計非常大，單價約3萬+估計是基本操作。

　　沙湖天境周邊二手房不少，比較有代表性的是復(fù)地東湖國際，因為有學(xué)校資源的加持，近期二手房成交均價約3.6萬-3.8萬元/平左右。

　　周邊的其他小區(qū)金沙豪庭、錦繡江南等二手房近期成交均價約1.5萬-1.9萬元/平不等，相比有學(xué)區(qū)的二手房來說，價格低了很多。

　　可以看出，在武昌核心區(qū)，地段的微異不是決定性因素，而品質(zhì)、書包、景觀資源則更受人重視。

　　沙湖天境開發(fā)速度非?？欤茝V速度明顯大于建設(shè)速度。項目還沒有正式報規(guī)，根據(jù)現(xiàn)有消息可知，項目占地面積約18788.36㎡，建筑面積約77673.3㎡，容積率約3.22，主要有5棟住宅組成，總戶數(shù)約358戶。

　　其中1、2、3號樓分別為10-17-32層，4、5號樓分別為42&45、46層，均為兩梯兩戶結(jié)構(gòu)。

　　從樓棟分布來看，洋房一線臨湖，離湖越遠的樓棟總樓層越高，每層都有一定觀湖視野，但后面的超高層估計只有高區(qū)會有一定湖景視野，這可能導(dǎo)致戶型樓層差價很大，類似武漢長江中心。

　　從目前流出的戶型圖來看，該項目主打建面約143、187平戶型，暫時未有建面約200平以上戶型，從戶型面積來看，定位改善。根據(jù)網(wǎng)傳消息，優(yōu)化后接近0公攤。（具體公攤以購房合同為主）

　　建面約187平的四房兩廳三衛(wèi)戶型主要分布在1、2、3號樓中，為了看湖，客廳朝向西北，三個臥室全朝南，典型的大平層結(jié)構(gòu)，整體跟華潤系列的沙湖中心相類似?？蛷d有兩面陽臺半贈送，廚房生活陽臺半贈送，南向有一個臥室有陽臺半贈送，其他臥室均有飄窗全贈送。

　　建面約143平的四房兩廳兩衛(wèi)戶型主要分布在4、5號樓的超高層里面，從戶型圖上看出有很多優(yōu)化面積，南向客廳和主臥有陽臺半贈送，還有不少飄窗全贈送，北側(cè)還有生活陽臺。不過目前戶型還沒有具體尺寸，具體空間尺度要等后期更多信息發(fā)布之后才能知曉細節(jié)。

　　現(xiàn)階段項目還沒有更多規(guī)劃細節(jié)釋放，據(jù)網(wǎng)傳消息，項目整體抬高，外立面規(guī)劃為公建化立面，大面積落地玻璃幕墻搭配鋁板。內(nèi)部園林規(guī)劃有水景園林、兒童游樂設(shè)施、風(fēng)雨連廊等。

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