2024年，全省各地突出“樓道革命、環(huán)境革命、管理革命”三個重點，牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，著力提升城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作質效，居民獲得感、幸福感和安全感不斷提升。為發(fā)揮示范引領作用，省住房城鄉(xiāng)建設廳遴選一批城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造項目案例，供各地參考借鑒。

　　教師新村建成于1997年，520戶居民，建筑面積57686平方米，共15棟樓。小區(qū)居民以老年人為主，因建設年代久遠，基礎設施相對薄弱，影響居民日常居住出行。通過對小區(qū)居民的走訪調研發(fā)現(xiàn)，小區(qū)主要存在樓頂漏水、落水管腐蝕、院墻墻皮脫落、部分墻體出現(xiàn)裂縫、無室外電動車充電設施、公共活動場所不足等問題。2024年，壽光市住房城鄉(xiāng)建設局聯(lián)合圣城街道成立改造工作指揮部，建立部門牽頭、社區(qū)包靠改造工作制度，合力推進老舊小區(qū)改造工作。目前，小區(qū)雨污分流、樓體內外墻粉刷修繕、樓頂防水、公共照明等改造內容已全部完工。道路維修、機動車停車位、視頻監(jiān)控、弱電線“四網合一”、公共活動場地等改造內容近期將逐步完工。非機動車棚、垃圾分類亭、健身器材等設施已制作完成，將按照圖紙分布及時安裝。社區(qū)服務中心已完成最終設計規(guī)劃，明確功能區(qū)域劃分，近期將開展室內改造工作，改造后可實現(xiàn)社區(qū)物業(yè)辦公、居民辦事娛樂、社區(qū)助餐醫(yī)療等一體化的綜合型社區(qū)服務中心，可滿足小區(qū)居民的日常所需。

　　針對小區(qū)內停車難問題，經業(yè)主表決后，利用原有閑置空地及小部分綠化作為機動車集中停放處。

　　將小區(qū)閑置綠地重新規(guī)劃，建設一處休閑游園，并增加一處羽毛球場及乒乓球場，對原有門球場進行翻新維修，為居民提供日?；顒訆蕵穲龅?。

　　將小區(qū)內一處原產權單位辦公用房盤活利用，對樓內功能進行重新規(guī)劃，建設成一處社區(qū)綜合服務中心。

　　積極開展“老舊小區(qū)改造·家電以舊換新”活動，拉動居民消費，提升居民生活品質，助力老舊小區(qū)改造工作開展。

　　首先，要堅持立足百姓所需，做實改造調研基礎工作，街道、社區(qū)深入開展民意征詢和入戶調查，尋求原產權單位協(xié)同幫助，分樓棟、分單元，專人包靠，廣泛收集改造意愿和居民需求。同時，及時發(fā)放改造明白紙，引導居民積極參與方案制定、施工監(jiān)督、后續(xù)管理和評價反饋，真正做到共建共治共享。其次，要掌握小區(qū)基本狀況，找準小區(qū)的短板，改造既重“面子”，又重“里子”，不能只做“外部美容”，更要來一次“內部調養(yǎng)”。在保障保溫、樓頂防水等樓體基礎改造內容的同時，更要關注小區(qū)內排水、停車位、充電樁等設施建設，同時，關注“一老一小”，增加養(yǎng)老助餐、兒童活動娛樂等設施，真正打造“完整住區(qū)”。最后，老舊小區(qū)改造“七分建、三分管”，后續(xù)的維護管理才是改造工作的最后一環(huán)。改造前要提前謀劃，通過市場化物業(yè)、公益物業(yè)、原產權單位管理等多種模式，實現(xiàn)物業(yè)管理全覆蓋。同時，安裝智能視頻設施，利用智慧化手段，為改造成果建起最后一道長城。

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