今年7月,國務院印發(fā)《深入實施以人為本的新型城鎮(zhèn)化戰(zhàn)略五年行動計劃》,提出推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造等5項任務和支持城市更新的政策措施。隨著城市更新行動穩(wěn)步實施,城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作取得顯著成效。

　　2024年,全國新開工改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)22萬個,惠及居民約1億人。根據政策要求全國老舊城區(qū)、小區(qū)要在2035年前全部完成改造和重建,完成《新型城鎮(zhèn)規(guī)劃建設》的戰(zhàn)略要求。

　　中建民筑房改二期項目在改造各個小區(qū)后引進智慧小區(qū)管理系統(tǒng),傳統(tǒng)的小區(qū)也面臨著升級轉型到智慧小區(qū)的情況。建設智慧小區(qū)是這幾年發(fā)展的趨勢,那么智慧小區(qū)的內在含義是什么呢?簡單來說,智慧小區(qū)就是利用如人工智能、物聯網、大數據等新技術,結合智能設備為小區(qū)的管理與服務進行升級轉型,從而形成一種新型的小區(qū)管理與服務模式而智慧小區(qū)從廣義上講,涵蓋面極廣,在這其中包含著小區(qū)的安防管理、環(huán)境管理、消防管理、停車場管理等等。此外,還有小區(qū)的相關服務方面,比如物業(yè)服務、便民服務、社區(qū)O2O、外賣跑腿、政府服務、醫(yī)療、教育以及養(yǎng)老服務等等。

　　中建民筑構筑社區(qū)數字生活新圖景。依托智慧社區(qū)綜合信息平臺,創(chuàng)新政務服務、公共服務提供方式,推動就業(yè)、健康、衛(wèi)生、醫(yī)療、救助、養(yǎng)老、助殘、托育、未成年人保護等服務“指尖辦”、“網上辦”、“就近辦”。聚合社區(qū)周邊商超、九游娛樂-平臺官網物業(yè)、維修、家政、養(yǎng)老、餐飲、零售、美容美發(fā)、體育等生活性服務業(yè)資源,鏈接社區(qū)周邊商戶,建設便民惠民智慧生活服務圈。大力發(fā)展電子商務,探索建立無人物流配送進社區(qū),優(yōu)先開發(fā)符合“三農”需要的技術應用。推動社區(qū)購物消費、居家生活、公共文化生活、休閑娛樂、交通出行等各類生活場景數字化,支持村(社區(qū))史館、智慧家庭、智能體育場地等建設,打造多端互聯、多方互動、智慧共享的數字社區(qū)生活。強化數字技能教育培訓服務,助力未成年人、老年人、殘疾人共享智慧生活,消除數字鴻溝,帶動社區(qū)經濟,盤活社區(qū)剩余勞動力,創(chuàng)造個人經濟價值。

　　如何讓新搭建起來的物業(yè)平臺體系有效運行?“章貢區(qū)原有老舊住宅小區(qū)1080個,其中無物業(yè)小區(qū)626個,大多數存在樓棟少、住戶少的情況,很難單獨實行物業(yè)管理?！闭仑晠^(qū)住房保障安置服務中心主任李勝春介紹。九游娛樂-平臺官網為此,區(qū)內通過拆圍墻、清違建,將零散分布的相鄰小區(qū)和樓棟集零為整,626個無物業(yè)小區(qū)重新整合成了204個新的物業(yè)服務區(qū)域,服務體量大幅提升,大力發(fā)展智慧社區(qū)管理模式,做到事無巨細,統(tǒng)籌管理,快速解決,大大的提高了物業(yè)辦事效率,其實解決居民日常問題。

　　“國有物業(yè)平臺堅持黨建引領,充分吸納黨員參與議事決策、糾紛調解等,引導居民參與自治。”贛江街道黨工委書記黃寶生說。章貢區(qū)老舊小區(qū)“沒人管”“管不好”等問題得到逐步治理。截至目前,章貢區(qū)國有物業(yè)平臺公司承接服務改造后連片小區(qū)11個,服務面積42萬多平方米。

　　公共設施投放建設規(guī)劃與居民協商后,社區(qū)把新增的停車位以短租、長租、臨時停車收費的方式交給指定物業(yè)公司運營。新增的車位由居民共享,交費的居民可以就近選擇停車位置。片區(qū)內及附近單位的人員白天也可在空余車位臨時停車,車位利用率得到提升,不但可以緩解居民日常需求,還可以為項目創(chuàng)造長期收益。

　　“物業(yè)公司派人定期清掃車位衛(wèi)生,發(fā)現亂停亂放行為也會及時溝通制止?！庇蓪Ｈ耸杖〉呐R時停車費和車位管理費用于管護修繕片區(qū)內的道路、路燈、道閘等設施,現在,區(qū)內大部分業(yè)主交納物業(yè)費和車位管理費都很積極,物業(yè)公司年盈利預計約200萬元?！疤峁崒嵲谠诘姆?讓居民看到錢花在哪里,錢從哪里來,才能更好實現小區(qū)管護資金充足和提供優(yōu)質服務的良性循環(huán)?！痹谏鐓^(qū)經濟帶動下,發(fā)展小區(qū)經濟。帶來長期的項目收益,讓更多居民從中受益,物業(yè)費等小區(qū)管護費用得到合理合規(guī)使用,如今過改造、重建的小區(qū),路面寬敞、行車順暢,還有兒童游樂設施和健身器械,片區(qū)充滿歡聲笑語。