九游娛樂(lè)-官方入口九游娛樂(lè)-官方入口11月26日，濟(jì)南市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局公布了《濟(jì)南住建招商手冊(cè)2024》，包含了14個(gè)住建產(chǎn)業(yè)招商項(xiàng)目和25個(gè)城市更新招商項(xiàng)目。工業(yè)北路沿線、明府城、上新街等地將有新的提升，位于濟(jì)南高新區(qū)的濟(jì)南國(guó)際會(huì)展中心擬變身城市活力中心，引入體育、電競(jìng)產(chǎn)業(yè)。

　　鐵路智慧產(chǎn)業(yè)園城市更新項(xiàng)目于去年對(duì)外披露。項(xiàng)目主要建設(shè)商務(wù)辦公、高品質(zhì)住宅、教育配套，計(jì)劃2025年啟動(dòng)，總投資200億元。該項(xiàng)目基本完成征收意向摸底，推動(dòng)未登記房屋、房改認(rèn)定和安置房源對(duì)檔戶型設(shè)計(jì)工作，擬被征收房屋約3445戶。

　　2024年10月1日，古城（明府城片區(qū)）城市更新項(xiàng)目首開(kāi)院落及街巷正式運(yùn)營(yíng)。這次推介招商，古城（明府城片區(qū)）城市更新項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)方合作資源可提供約10萬(wàn)平方米產(chǎn)業(yè)空間載體，以特色泉水宅院、傳統(tǒng)民居和歷史風(fēng)貌建筑為主。芙蓉街—百花洲片區(qū)2025年可提供80余組院落。項(xiàng)目圍繞“濟(jì)南古城，天下泉城”的整體定位招引和落位優(yōu)質(zhì)品牌商家，結(jié)合泉水、街巷、院落、文化和產(chǎn)業(yè)五條主線，擬引入品質(zhì)餐飲、藝術(shù)體驗(yàn)、精品零售、休閑娛樂(lè)、服務(wù)配套、文化復(fù)合和旅居等業(yè)態(tài)。

　　天橋區(qū)推介城市更新項(xiàng)目中，比較受關(guān)注的是柳行社區(qū)城中村項(xiàng)目。柳行城中村位于歷山路以西、東關(guān)大街以北，距離大明湖只有1公里左右，距離地鐵2號(hào)線歷山路站數(shù)百米，處于老城核心區(qū)位，居民對(duì)改造的呼聲比較高。該項(xiàng)目東至歷山路，西至柳行小區(qū)，南至明湖東路，北至膠濟(jì)鐵路。占地約30公頃，建設(shè)內(nèi)容包括住宅、商業(yè)及相關(guān)配套。目前已完成初步規(guī)劃策劃方案編制，已開(kāi)展項(xiàng)目摸底調(diào)查，并完成項(xiàng)目土地熟化投入產(chǎn)業(yè)策劃。

　　歷城區(qū)兩個(gè)推介項(xiàng)目為東風(fēng)片區(qū)城市更新單元Ⅱ項(xiàng)目、工業(yè)北路沿線片區(qū)項(xiàng)目。其中，東風(fēng)片區(qū)城市更新單元Ⅱ項(xiàng)目計(jì)劃將東風(fēng)大廈打造為集商務(wù)辦公、精品商街、休閑廣場(chǎng)于一體的城市共享空間，同時(shí)配備活力街區(qū)、高端住宅項(xiàng)目。商職學(xué)院地塊規(guī)劃打造兼具創(chuàng)新服務(wù)和生活配套的宜居活力街區(qū)。

　　工業(yè)北路沿線片區(qū)項(xiàng)目擬將工業(yè)北路沿線打造為歷城都市消費(fèi)新地標(biāo)、濟(jì)南未來(lái)產(chǎn)業(yè)增長(zhǎng)極，構(gòu)建“雙輪兩翼”產(chǎn)業(yè)體系，形成新文娛消費(fèi)、數(shù)字創(chuàng)意+汽車文化大產(chǎn)業(yè)集群，規(guī)劃建設(shè)多元化產(chǎn)業(yè)載體及高品質(zhì)住宅。沿線構(gòu)筑“一廊五圈”產(chǎn)業(yè)空間布局，“一廊”即工業(yè)北路未來(lái)產(chǎn)業(yè)走廊，“五圈”為大辛沉浸式文旅消費(fèi)圈、空天信息產(chǎn)業(yè)圈、都市文娛體驗(yàn)消費(fèi)圈、低碳環(huán)保產(chǎn)業(yè)圈、數(shù)字創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)圈。

　　槐蔭區(qū)5個(gè)城市更新項(xiàng)目中，東吳家堡、南吳家堡、南沙王莊三村整合城中村改造項(xiàng)目規(guī)模最大，占地面積約190.8公頃，涉及三個(gè)城中村整合改造。通過(guò)實(shí)施城中村改造，引入優(yōu)質(zhì)教育資源，完善基礎(chǔ)設(shè)施配套，改善片區(qū)城市面貌及人居環(huán)境，有效釋放城市發(fā)展空間，促進(jìn)片區(qū)產(chǎn)業(yè)升級(jí)，計(jì)劃總投資180億元。目前，該項(xiàng)目房屋拆遷已基本完成，正進(jìn)行土地征收、控規(guī)調(diào)整及安置房建設(shè)等。

　　市立五院周邊片區(qū)城市更新項(xiàng)目二期分為兒童醫(yī)院南片區(qū)和東片區(qū)兩個(gè)項(xiàng)目推介。南片區(qū)位于兒童醫(yī)院以南，南辛莊街以北片區(qū)，利用2.2公頃醫(yī)療用地，新建約10萬(wàn)平方米醫(yī)療功能配套。東片區(qū)位于市兒童醫(yī)院以東，南辛莊街以北片區(qū)，計(jì)劃在兒童醫(yī)院東側(cè)地塊打造約8萬(wàn)平方米的健康休閑產(chǎn)業(yè)園。兩個(gè)項(xiàng)目計(jì)劃2027年交付。

　　試驗(yàn)機(jī)廠片區(qū)城市更新項(xiàng)目東至西十里河街，西至南辛莊西路。項(xiàng)目擬拆遷總戶數(shù)97戶，擬拆遷建筑面積約5.2萬(wàn)平方米。計(jì)劃2025年完成土地熟化，具備開(kāi)發(fā)建設(shè)條件。片區(qū)土地熟化后可出讓居住用地5.67公頃，計(jì)劃建設(shè)住宅17萬(wàn)平方米。御景城北片區(qū)城市更新項(xiàng)目東至緯十二路，南至御景城，北至張莊路，用地面積約8.53公頃。項(xiàng)目規(guī)劃新建國(guó)際商貿(mào)城、自媒體中心、青年創(chuàng)業(yè)中心等，打造全新城市文化地標(biāo)和商業(yè)新業(yè)態(tài)。

　　市中區(qū)兩個(gè)推介項(xiàng)目分別是西紅廟南紅廟城市更新項(xiàng)目和上新街片區(qū)城市更新項(xiàng)目。西紅廟南紅廟城市更新項(xiàng)目已列入濟(jì)南市2024年城中村改造計(jì)劃項(xiàng)目清單，用地面積140.65公頃，建筑面積約110.18萬(wàn)平方米，拆除建筑面積約29.55萬(wàn)平方米，規(guī)劃新建面積約54.71萬(wàn)平方米。項(xiàng)目按照“留改拆”原則，實(shí)施新建文化配套設(shè)施及產(chǎn)城融合社區(qū)，完善片區(qū)品質(zhì)及產(chǎn)業(yè)功能。

　　上新街片區(qū)城市更新項(xiàng)目占地16.3公頃，總建面3.7萬(wàn)平方米。按照“留改拆”原則，對(duì)文保單位、歷史建筑修繕改造；其他建筑通過(guò)修繕、完善配套設(shè)施，提升建筑空間品質(zhì)，改善城市面貌。項(xiàng)目以新文化、新健康、新體驗(yàn)為產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，招引入駐相關(guān)企業(yè)和品牌商家。聚焦醫(yī)學(xué)、醫(yī)養(yǎng)、醫(yī)療，引入相關(guān)頭部企業(yè)、總部企業(yè)、首店品牌；引入文化復(fù)合、品質(zhì)餐飲、休閑娛樂(lè)和旅居等業(yè)態(tài)；商業(yè)地塊打造藝術(shù)文化融合街區(qū)。

　　濟(jì)南高新區(qū)推介的小鴨集團(tuán)及周邊城市更新項(xiàng)目、齊魯軟件園西片區(qū)城市更新項(xiàng)目、彩虹湖及周邊地塊城市更新項(xiàng)目均位于核心地段。

　　齊魯軟件園西片區(qū)城市更新項(xiàng)目南至新濼大街、西至奧體西路，北至花園東路，東至舜華南路、會(huì)展東路，共有9個(gè)地塊。項(xiàng)目用地311.24公頃，總建筑面積77萬(wàn)平方米。按照“留改拆”并舉思路，對(duì)會(huì)展中心及南廣場(chǎng)實(shí)施改造，拆除部分地塊建設(shè)高品質(zhì)住宅、數(shù)字產(chǎn)業(yè)大廈、科創(chuàng)金融大廈、體育商業(yè)綜合體等。

　　在合作資源上，項(xiàng)目規(guī)劃以會(huì)展中心及南廣場(chǎng)改造提升、新建高端居住和商務(wù)辦公為主。完成會(huì)展中心改造，總建筑面積約30萬(wàn)平方米，引入體育、電競(jìng)等業(yè)態(tài)。規(guī)劃產(chǎn)業(yè)用地3公頃，總建面9萬(wàn)平方米，引入互聯(lián)網(wǎng)、科技金融等產(chǎn)業(yè)。規(guī)劃居住用地11.47公頃，總建面約26萬(wàn)平方米。

　　根據(jù)項(xiàng)目推介方案，2005年投用的濟(jì)南國(guó)際會(huì)展中心擬改造為城市活力中心。濟(jì)南高新區(qū)計(jì)劃以“城市活力新中心、科技、金融”為產(chǎn)業(yè)定位，聚焦城市活力新中心，計(jì)劃引入體育、電競(jìng)等頭部企業(yè)、首店品牌；引入互聯(lián)網(wǎng)基建、科技金融等產(chǎn)業(yè)資源頭部企業(yè)；居住用地建設(shè)高檔住宅，同步完善周邊市政道路、學(xué)校、綠地等配套設(shè)施。

　　濟(jì)南高新區(qū)管委會(huì)東遷后，孫村片區(qū)彩虹湖周邊成為新的核心，彩虹湖及周邊地塊城市更新項(xiàng)目應(yīng)運(yùn)而生。該項(xiàng)目位于孫村街道，北至科航路，南至科創(chuàng)路（含奧特萊斯西側(cè)商業(yè)二地塊），西至春意路，南至楊家河，包括彩虹湖公園。按照“留改拆”并舉思路，對(duì)彩虹湖公園進(jìn)行改造，對(duì)工業(yè)企業(yè)等進(jìn)行騰挪置換，優(yōu)化城市服務(wù)功能，提升片區(qū)品質(zhì)，改善城市面貌。

　　根據(jù)規(guī)劃方案，拆除重建部分為更新項(xiàng)目?jī)?nèi)輕騎地塊區(qū)域，包括輕騎大韓廠區(qū)、輕騎標(biāo)志廠區(qū)、輕騎鈴木廠區(qū)、中和熱工廠區(qū)。拆除后建設(shè)高品質(zhì)住宅共73.05萬(wàn)平方米，商務(wù)建筑10.98萬(wàn)平方米，36班小學(xué)一處，建筑面積2.71萬(wàn)平方米，服務(wù)設(shè)施一處。改造綜合整治部分為彩虹湖人才科技生態(tài)園和楊家河河域綜合整治。更新內(nèi)容為彩虹湖片區(qū)的重新規(guī)劃與建設(shè)，包括建設(shè)地標(biāo)人才塔、優(yōu)化道路系統(tǒng)及空間結(jié)構(gòu)等。

　　在社會(huì)關(guān)注的彩虹湖整治方面，目前示范區(qū)已完成建設(shè)，并于今年5月1日正式開(kāi)放。示范區(qū)建設(shè)內(nèi)容包括人才學(xué)院、科學(xué)兒童游樂(lè)園、生態(tài)停車場(chǎng)等。其中，人才學(xué)院將作為城市展廳，展示高新東區(qū)的規(guī)劃發(fā)展與建設(shè)藍(lán)圖，吸引各方人才集聚?？茖W(xué)兒童游樂(lè)園是專門為兒童打造的科學(xué)游樂(lè)設(shè)施場(chǎng)地，建設(shè)包括莫比烏斯環(huán)、懸浮陀螺、能量穿梭墻等互娛設(shè)施。

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