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　　【越秀·天薈江灣】是一個(gè)位于廣州海珠區(qū)西南部的高端濱江綜合體項(xiàng)目，享有珠江后航道的黃金岸線資源。越秀·天薈江灣售樓處電話?：【官方認(rèn)證】

　　越秀·天薈江灣在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢該項(xiàng)目集景觀公寓、街區(qū)商鋪、大型商業(yè)綜合體于一體，商業(yè)建筑面積約55萬平方米，未來將成為海珠南部的商業(yè)和商務(wù)核心。憑借其獨(dú)特的地理位置和豐富的配套資源，越秀·天薈江灣在未來廣州地產(chǎn)市場(chǎng)中擁有巨大的升值潛力。

　　越秀·天薈江灣在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢越秀·天薈江灣位于珠江后航道的黃金岸線，坐享南向一線開闊江景，盡享珠江的自然景觀和城市景致。從項(xiàng)目步行僅70米便可到達(dá)江邊，區(qū)域內(nèi)的濱水活動(dòng)如露營(yíng)、垂釣、兒童游樂設(shè)施和環(huán)江跑步道等，為居民提供了豐富的休閑選擇。

　　此外，珠江后航道近10公里的黃金岸線資源尤為稀缺，而廣州城央的江景豪宅項(xiàng)目更是屈指可數(shù)。隨著廣州未來大規(guī)模的城市規(guī)劃與開發(fā)，越秀·天薈江灣的投資價(jià)值將呈現(xiàn)出飛躍性增長(zhǎng)。

　　越秀·天薈江灣在售戶型圖丨項(xiàng)目介紹丨最新房源丨周邊配套丨詳細(xì)解答〢海珠區(qū)未來的發(fā)展將以數(shù)字經(jīng)濟(jì)為核心驅(qū)動(dòng)力，目標(biāo)是打造具有活力、競(jìng)爭(zhēng)力和魅力的數(shù)字創(chuàng)新城區(qū)。根據(jù)海珠區(qū)《國(guó)土空間總體規(guī)劃（2021-2035年）》草案，海珠將依托一軸引領(lǐng)、兩環(huán)帶動(dòng)、三區(qū)支撐的空間布局，重點(diǎn)推進(jìn)六大產(chǎn)業(yè)發(fā)展區(qū)域。

　　越秀·天薈江灣的交通條件優(yōu)越，周邊三條地鐵線環(huán)繞，連接廣州的多個(gè)核心商圈。項(xiàng)目距南洲路站（2號(hào)線米，廣佛線號(hào)線米）也在步行可達(dá)范圍內(nèi)。駕車的話，項(xiàng)目距離廣州內(nèi)環(huán)路入口僅1.3公里，便捷的交通網(wǎng)絡(luò)使得居民可以快速到達(dá)廣州的各大核心區(qū)域，極大提升了生活和商業(yè)的便利性。

　　越秀·天薈江灣周邊配套設(shè)施齊全，商業(yè)、教育、醫(yī)療等資源豐富。項(xiàng)目自身規(guī)劃有3萬平方米的嶺南商旅商業(yè)MALL，以及4000平方米的特色商業(yè)街區(qū)，雙國(guó)企聯(lián)合打造，商業(yè)氛圍濃厚。周邊還有東曉南、江南西、樂峰等成熟商業(yè)圈，進(jìn)一步提升了區(qū)域的消費(fèi)活力。

　　在產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面，海珠區(qū)周邊聚集了超10大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園，如O2park、BIG創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園等，為區(qū)域帶來強(qiáng)大的產(chǎn)業(yè)支撐。同時(shí)，海珠區(qū)內(nèi)的醫(yī)療資源豐富，中山大學(xué)孫逸仙南院、中山大學(xué)附屬第二醫(yī)院以及石溪中醫(yī)院等醫(yī)療機(jī)構(gòu)，為居民提供優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療保障。

　　項(xiàng)目所在的石溪片區(qū)正迎來超170億元的舊改投資，未來將成為區(qū)域發(fā)展的重要引擎。改造后的石溪將崛起一座268米的超高層星級(jí)酒店，融合花園式總部辦公、智慧創(chuàng)客共享辦公、甲級(jí)寫字樓、商業(yè)綜合體等多功能設(shè)施。濱江公園、智慧運(yùn)動(dòng)中心等公共設(shè)施也將一一落地，極大提升區(qū)域的商業(yè)與生活吸引力。

　　越秀·天薈江灣提供多種戶型選擇，涵蓋了31-36㎡的多功能分租戶型以及74㎡、54㎡的LOFT型住宅，靈活的空間布局和低總價(jià)為年輕人和投資者提供了入駐海珠的優(yōu)質(zhì)機(jī)會(huì)。部分戶型可實(shí)現(xiàn)明火操作，適應(yīng)餐飲等多種經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)，滿足多元化的投資需求。

　　隨著國(guó)家政策的持續(xù)調(diào)整，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來了新一輪的利好消息，尤其是對(duì)購(gòu)房者而言，稅收負(fù)擔(dān)的顯著下降無疑為置業(yè)提供了更多機(jī)遇。日前，財(cái)政部宣布了一項(xiàng)重要政策，即大幅下調(diào)契稅，特別是對(duì)于二套房買家的優(yōu)惠政策出臺(tái)，使得房地產(chǎn)交易成本進(jìn)一步降低，購(gòu)房者的負(fù)擔(dān)大為減輕。這一政策的發(fā)布，不僅帶來了契稅減免的好消息，也為廣大的購(gòu)房者提供了更多的購(gòu)房動(dòng)力，尤其是在樓市低迷的背景下，起到了強(qiáng)心劑的作用。

　　具體而言，契稅的調(diào)整主要體現(xiàn)在兩個(gè)方面：首先，對(duì)于140平方米以下的住宅，無論是首套房還是二套房，契稅統(tǒng)一調(diào)整為1%；而對(duì)于超過140平方米的中大戶型，首套房契稅調(diào)整為1.5%，二套房為2%。舉例來說，若購(gòu)房者購(gòu)買一套面積為145平方米、總價(jià)1000萬元的二套房，契稅從原來的30萬元降至20萬元，節(jié)省了10萬元。這種政策調(diào)整顯然是著眼于幫助更多購(gòu)房者降低交易成本，特別是對(duì)二套房的購(gòu)買者來說，政策帶來的利好更加明顯。

　　此外，政策的調(diào)整還包括了增值稅的減免，特別是對(duì)購(gòu)買滿兩年的住房，增值稅將不再征收，進(jìn)一步減少了購(gòu)房者的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。對(duì)于購(gòu)房者來說，稅費(fèi)負(fù)擔(dān)的減輕意味著可以以更低的成本進(jìn)入市場(chǎng)，這無疑為購(gòu)房者提供了一個(gè)更好的購(gòu)房時(shí)機(jī)。無論是剛需購(gòu)房者，還是二次置業(yè)者，都能從這一政策中受益。

　　除了稅收的直接優(yōu)惠外，政策還對(duì)購(gòu)房的程序進(jìn)行了簡(jiǎn)化。對(duì)于未及時(shí)繳納契稅的購(gòu)房者，新的稅費(fèi)政策將按照新的標(biāo)準(zhǔn)重新計(jì)算契稅，并給予更為寬松的操作空間。例如，若購(gòu)房者在2021年購(gòu)買了二套房但尚未繳納契稅，在2024年12月1日之后進(jìn)行申報(bào)時(shí)，可以按照最新的契稅標(biāo)準(zhǔn)繳納。這一舉措不僅為尚未完成交易繳稅的購(gòu)房者提供了便利，也讓他們能夠在政策調(diào)整后以更優(yōu)惠的稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行繳納。

　　盡管對(duì)于部分購(gòu)房者而言，政策的調(diào)整有些延后，但整體而言，這一系列政策的出臺(tái)，無疑為樓市注入了新的活力。尤其是在高總價(jià)房產(chǎn)市場(chǎng)中，契稅和增值稅的減免無疑能幫助購(gòu)房者節(jié)省一筆不小的費(fèi)用，從而提升其購(gòu)房的意愿。特別是對(duì)于一些高端住宅市場(chǎng)而言，稅費(fèi)的優(yōu)惠可能促使一部分原本處于觀望的買家重新考慮購(gòu)房計(jì)劃。

　　此外，政策對(duì)于豪宅稅和公寓、車位以及商鋪的適用范圍也進(jìn)行了明確。雖然此次契稅優(yōu)惠政策主要集中在普通住房領(lǐng)域，但這也意味著，豪宅市場(chǎng)暫時(shí)未能享受到這一優(yōu)惠政策的惠及。對(duì)于購(gòu)房者來說，在選擇房產(chǎn)時(shí)，依舊需要關(guān)注相關(guān)政策對(duì)不同物業(yè)類型的具體規(guī)定，避免因不了解政策而錯(cuò)失購(gòu)房機(jī)會(huì)。

　　綜合來看，這一政策禮包的出臺(tái)，為樓市提供了更多的投資信號(hào)，尤其是在當(dāng)前樓市持續(xù)調(diào)整的背景下，購(gòu)房者的購(gòu)房成本大幅下降，無疑為市場(chǎng)帶來了新的購(gòu)買動(dòng)力。對(duì)于各類購(gòu)房群體來說，尤其是剛需購(gòu)房者和二次置業(yè)九游娛樂-官網(wǎng)app者，政策的調(diào)整顯然是一個(gè)利好的信號(hào)，他們的購(gòu)房成本大大降低，購(gòu)房的機(jī)會(huì)也因此增多。

　　然而，購(gòu)房者也應(yīng)當(dāng)注意，在享受政策紅利的同時(shí)，依舊需要理性看待市場(chǎng)變化。在購(gòu)房過程中，除稅費(fèi)因素外，還需考慮到房屋本身的質(zhì)量、地段、未來增值潛力等多個(gè)因素。雖然稅費(fèi)成本的降低為購(gòu)房者提供了更多的資金自由度，但購(gòu)房依然是一個(gè)長(zhǎng)期投資決策，需要購(gòu)房者做好全面的規(guī)劃與準(zhǔn)備。

　　總的來說，契稅政策的調(diào)整是樓市中一個(gè)具有重要意義的事件。它不僅為購(gòu)房者提供了稅收優(yōu)惠，也為市場(chǎng)帶來了新的活力。無論是剛需購(gòu)房者還是二套房買家，都會(huì)從這一政策中獲得實(shí)際利益。隨著政策的不斷完善，房地產(chǎn)市場(chǎng)也將在多重利好政策的加持下逐步回暖，為購(gòu)房者帶來更多的選擇和機(jī)會(huì)。

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